Kadıköy Konut Piyasası Haftalık Analizi | 27 Temmuz 2026

Kadıköy Konut Piyasası Haftalık Analizi | 27 Temmuz 2026

Kadıköy, Caddebostan, Suadiye, Feneryolu, Göztepe, Fenerbahçe ve Bostancı satılık konut ilanlarındaki haftalık değişimleri analiz ediyoruz. 27 Temmuz 2026 piyasa raporu.

Kadıköy Konut Piyasasında Bu Hafta Neler Değişti?

Kadıköy emlak piyasasını yakından takip eden bir gayrimenkul danışmanı olarak, her hafta Sahibinden.com üzerinde yayınlanan satılık konut ilan sayılarını analiz ediyor ve piyasanın yönünü değerlendirmeye devam ediyorum.

27 Temmuz 2026 haftasında, geçtiğimiz haftaya göre dikkat çeken gelişme Kadıköy genelinde satılık konut stokunun gerilemesi oldu. Buna rağmen bazı mahallelerde yeni portföy girişlerinin devam ettiği görülüyor.

Bu çalışma; Kadıköy emlak piyasası, Caddebostan emlak, Feneryolu emlak, Suadiye emlak, Fenerbahçe emlak ve Göztepe emlak bölgelerindeki arz hareketlerini takip etmek isteyen alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar için hazırlanmıştır.

Haftanın Öne Çıkan Verileri

Kadıköy Genelinde

Haftalık Değişim

-115 ilan (-%2,2)

Geçtiğimiz hafta yaşanan güçlü stok artışının ardından bu hafta Kadıköy genelinde satılık konut sayısında sınırlı bir gerileme görüldü.

Mahalle Bazında Haftalık Değişim

Bu Haftanın Dikkat Çeken Mahalleleri

Fenerbahçe

Bu haftanın en dikkat çekici artışı Fenerbahçe Mahallesi'nde gerçekleşti.

20 Temmuz'da 291 olan satılık konut sayısı 309'a yükseldi.

Özellikle yüksek segment portföylerin piyasaya girmeye devam ettiği görülüyor.

Bostancı

Bostancı'da yükseliş eğilimi sürüyor.

Son dört haftada;

455 → 485 → 498 → 511

şeklinde düzenli bir artış yaşandı.

Bu durum bölgede yeni portföy girişlerinin devam ettiğini gösteriyor.

Caddebostan

Caddebostan'da geçtiğimiz haftaya göre tekrar artış yaşandı.

292 → 295 → 307

Özellikle yeni projeler ve kentsel dönüşüm kaynaklı portföylerin piyasaya çıkması bu artışı destekliyor olabilir.

Göztepe

Haftanın en dikkat çeken düşüşü Göztepe'de yaşandı.

540 ilandan 518 ilana gerileyen stok, geçtiğimiz haftalara göre daha dengeli bir piyasaya işaret ediyor.

4 Haftalık Trend

Son dört haftalık verilere baktığımızda;

• Kadıköy genelinde ilan sayısı 4.840'tan 5.083'e yükseldi.
• Yaklaşık 243 yeni satılık konut piyasaya girdi.
• Bu da yaklaşık %5,0 oranında stok artışı anlamına geliyor.

Bu süreçte en istikrarlı yükseliş gösteren mahalleler:

• Bostancı
• Fenerbahçe
• Feneryolu

olurken,

Caddebostan daha dengeli bir seyir izledi.

Bu Veriler Ne Anlama Geliyor?

Satılık ilan sayısındaki değişim, tek başına fiyatların yükseleceği veya düşeceği anlamına gelmez.

Ancak stok hareketleri bize piyasanın arz tarafı hakkında önemli ipuçları verir.

Özellikle yaz aylarında yeni portföy girişlerinin artmasıyla birlikte alıcıların seçenekleri genişlerken, satıcılar açısından doğru fiyatlandırma ve profesyonel pazarlama her zamankinden daha kritik hale geliyor.

Önder Öztekin Yorumu

"Bu hafta Kadıköy genelinde toplam satılık konut sayısında sınırlı bir gerileme görülmesine rağmen, mahalle bazında farklı hareketler dikkat çekiyor. Özellikle Fenerbahçe, Bostancı ve Caddebostan'da yeni portföy girişleri devam ederken, Göztepe ve Suadiye'de stok azalması yaşandı. Bu tablo bize her mahallenin kendi dinamikleriyle hareket ettiğini gösteriyor. Satış sürecinde başarı artık yalnızca ilan vermekle değil; doğru fiyat analizi, profesyonel pazarlama ve bölge uzmanlığıyla mümkün oluyor."

Kadıköy konut piyasası hareketliliğini koruyor.

Önümüzdeki haftalarda ilan stoklarındaki değişimi düzenli olarak paylaşmaya devam edeceğim.

Bu raporlar sayesinde yalnızca fiyatları değil, arz-talep dengesini, mahalle bazındaki değişimleri ve yatırım eğilimlerini birlikte değerlendirme fırsatı bulacağız.

Geçtiğimiz haftanın analizini de okumak isterseniz "Kadıköy Konut Piyasası Haftalık Analizi | 20 Temmuz 2026" başlıklı raporuma göz atabilirsiniz.

https://www.onderoztekin.com/tr/blog/kadikoy-premium-konut-raporu--haftalik-analiz