Caddebostan 2+1 Konut Endeksi: Temmuz ve Ağustos 2026 Karşılaştırması
Caddebostan 2+1 Konut Endeksi: Temmuz ve Ağustos 2026 Karşılaştırması
Caddebostan Konut Endeksi yazı dizimizin yeni bölümünde, Temmuz 2026 ve Ağustos 2026 dönemlerinde sahibinden.com üzerinde yer alan Caddebostan 2+1 satılık daire ilanlarını karşılaştırmalı olarak inceliyoruz.
Bir caddebostanbölgeuzmanı ve caddebostangayrimenkuldanışmanı gözüyle hazırladığımız bu çalışmada; stok miktarlarını, m² fiyatlarını, bina yaşlarını ve mükerrer ilan oranlarını değerlendirerek piyasadaki eğilimleri ortaya koyuyoruz.
Caddebostan 2+1 Konut Stoku ve İlan Dinamikleri
Görselde yer alan Ağustos 2026 verileri ile Temmuz 2026 verileri karşılaştırıldığında, ilan ve stok yapısında tam bir paralellik dikkat çekmektedir:
Toplam İlan Sayısı: Temmuz 2026’da 32 adet olan toplam ilan sayısı, Ağustos 2026’da da 32 adet olarak korunmuştur.
Mükerrer İlanlar: Her iki ayda da 7 mükerrer ilan tespit edilmiş olup, mükerrer oranı yaklaşık %22 seviyesinde sabit kalmıştır.
Genel Ortalama Değerler: Ağustos 2026 itibarıyla 2+1 dairelerin toplam ortalama brüt alanı 105 m², ortalama m² satış fiyatı ise ₺222.011 olarak hesaplanmıştır.
Aynı taşınmazın birden fazla ilanla sunulması, CaddebostanEmlak piyasasında doğru stok analizi yapmanın ne kadar kritik olduğunu göstermektedir. Profesyonel bir caddebostanemlakçısı ile çalışmak, gerçek stok bilgisini edinmede büyük avantaj sağlar.
Temmuz - Ağustos 2026 Bina Yaşına Göre Fiyat ve Alan Dağılımı
Ağustos 2026 döneminde yaş gruplarına göre oluşan tablo, Temmuz verileri ile birebir aynı değerleri korumaktadır:
Bina Yaşı | İlan Sayısı | Mükerrer İlan | Ort. Brüt m² | Ort. m² Fiyatı |
|---|---|---|---|---|
0 – Sıfır / Oturuma Hazır | 16 | 5 | 89 m² | ₺253.280 |
0 – Yapım Aşamasında | 0 | 0 | 0 | ₺0 |
1–5 Yaş | 7 | 0 | 108 m² | ₺291.505 |
6–10 Yaş | 2 | 1 | 70 m² | ₺264.285 |
11–15 Yaş | 2 | 0 | 92 m² | ₺258.000 |
16–20 Yaş | 1 | 0 | 95 m² | ₺185.789 |
21–25 Yaş | 2 | 1 | 115 m² | ₺165.217 |
26–30 Yaş | 2 | 0 | 169 m² | ₺136.000 |
31 Yaş Üzeri | 0 | 0 | 0 | ₺0 |
TOPLAM / ORTALAMA |
|
|
|
|
Temel Analiz ve Öne Çıkan Değerlendirmeler
En Yüksek m² Fiyatı 1–5 Yaş Segmentinde: 1–5 yaş aralığındaki 2+1 daireler, ₺291.505/m² ortalama fiyat ve 108 m² brüt kullanım alanı ile piyasadaki en değerli grubu oluşturmaya devam etmektedir. caddebostanlükskonut arayışında olan alıcılar, yeni mimari ve yapı standartları için prim ödemeyi sürdürmektedir.
Sıfır Dairelerde Alan ve Fiyat Dengesi: Sıfır oturuma hazır 2+1 dairelerin ortalama m² fiyatı ₺253.280 seviyesindedir. Bu gruptaki dairelerin ortalama 89 m² büyüklüğe sahip olması, toplam satılabilirlik fiyatını dengede tutmaktadır.
Yaş Arttıkça m² Fiyatı Düşüyor, Kullanım Alanı Büyüyor: Bina yaşı ilerledikçe birim m² fiyatları ₺136.000 seviyelerine kadar gerilemektedir. Ancak 26–30 yaş grubundaki ortalama brüt alanın 169 m²’ye ulaşması, toplam daire fiyatının yüksek kalmasına neden olmaktadır.
Piyasa Okuması: Evimi Kaça Satabilirim?
Temmuz ve Ağustos 2026 verilerinin karşılaştırması, Caddebostan 2+1 piyasasının yaz döneminde yatay ve durağan bir seyir izlediğini, fiyat ve stok yapısının korunduğunu göstermektedir.
KadıköyEmlak pazarında mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek ve "Evimi Kaça Satabilirim?" sorusuna en doğru yanıtı almak için bir GayrimenkulDanışmanı ile detaylı ekspertiz çalışması yapmanız kritik önem taşır.
Haftalık Caddebostan konut piyasasını analiz etmeye devam edeceğiz.
CADDEBOSTAN YALI PARSELDE, DENİZ ve DOĞA MANZARALI KİRALIK 5+1
İlan detayı için linke tıklayınız 👉 https//www.onderoztekin.com.tr
Önder ÖZTEKİN
Coldwell Banker Trio
Gayrimenkul Danışmanı I Caddebostan
#CaddebostanEmlakdanışmanı #caddebostanEmlakçısı #KadıköyEmlakDanışmanı #bağdatcaddesi #FeneryoluEmlak #Caddebostanbölgeuzmanı #caddebostanLüksKonut #KonutDeğerleme #EvimiKaçaSatabilirim #GayrimenkulDanışmanı