Caddebostan 3+1 Daire Fiyatları: Ağustos 2026 Piyasa Analizi
Caddebostan 3+1 Daire Fiyatları: Ağustos 2026 Piyasa Analizi ve Temmuz Karşılaştırması
Kadıköy’ün en prestijli lokasyonlarından biri olan Caddebostan’da emlak hareketliliği hız kesmeden devam ediyor. Bir Caddebostan bölge uzmanı olarak, sahibinden.com verilerini titizlikle analiz ederek hazırladığım piyasa analiz serimizin 8. yazısıyla karşınızdayım.
Bu yazımızda, Ağustos 2026 Caddebostan 3+1 satılık daire piyasa verilerini inceleyecek ve bir önceki ay olan Temmuz 2026 verileriyle kıyaslayarak bölgedeki eğilimleri, fiyat değişimlerini ve ilan dinamiklerini ortaya koyacağız.
Caddebostan’da mülk satmayı veya doğru bir yatırım yapmayı planlıyorsanız, bir Caddebostan gayrimenkul danışmanı gözüyle hazırlanan bu veri odaklı analiz rehberiniz olacaktır.
1. Caddebostan 3+1 Daire Verileri Karşılaştırma Tablosu (Temmuz 2026 - Ağustos 2026)
Aşağıdaki tabloda, Temmuz ve Ağustos 2026 tarihlerinde Caddebostan Mahallesi'nde sahibinden.com üzerinde yer alan 3+1 satılık daire verilerinin bina yaşlarına göre detaylı kıyaslamasını bulabilirsiniz:
| Bina Yaş Grubu | İlan Sayısı (Tem / Ağs) | Mükerrer İlan (Tem / Ağs) | Ort. m² Brüt (Tem / Ağs) | Ort. m² Fiyatı (Temmuz 2026) | Ort. m² Fiyatı (Ağustos 2026) | Fiyat Değişimi (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 Sıfır Oturuma Hazır | 60 / 69 | 33 / 43 | 141 / 140 m² | 267.095 TL | 304.257 TL | +%13,91 |
| 0 Sıfır Yapım Aşamasında | 9 / 8 | 0 / 0 | 129 / 148 m² | 342.965 TL | 315.919 TL | -%7,89 |
| 1-5 Yaş Arası | 21 / 16 | 4 / 4 | 147 / 143 m² | 310.667 TL | 278.777 TL | -%10,27 |
| 6-10 Yaş Arası | 39 / 38 | 6 / 9 | 137 / 142 m² | 234.896 TL | 253.053 TL | +%7,73 |
| 11-15 Yaş Arası | 7 / 6 | 3 / 0 | 155 / 143 m² | 224.838 TL | 235.458 TL | +%4,72 |
| 16-20 Yaş Arası | 2 / 2 | 0 / 0 | 198 / 140 m² | 198.084 TL | 170.498 TL | -%13,93 |
| 21-25 Yaş Arası | 2 / 2 | 0 / 0 | 146 / 187 m² | 146.480 TL | 214.799 TL | +%46,64* |
| 26-30 Yaş Arası | 1 / 2 | 0 / 0 | 120 / — m² | 247.916 TL | 229.277 TL | -%7,52 |
| 31 Üzeri Yaş Arası | 4 / 4 | 0 / 0 | 125 / 130 m² | 203.900 TL | 192.074 TL | -%5,80 |
| GENEL TOPLAM / ORTALAMA | 145 / 147 | 46 / 56 | 144 / 147 m² | 241.871 TL | 243.790 TL | +%0,79 |
*21-25 yaş grubundaki yüksek oranlı değişim, portföye giren m²’si yüksek ve nitelikli münferit bir daireden kaynaklanmaktadır.
2. Öne Çıkan Piyasa Trendleri ve Analizler
A. Genel Piyasa Dengesi ve Fiyat İstikrarı
Ağustos 2026 döneminde Caddebostan genelinde toplam 3+1 daire ilan sayısı 145’ten 147’ye yükselerek yatay bir seyir izlemiştir. Genel m² ortalama fiyatları ise 241.871 TL’den 243.790 TL’ye çıkarak yaklaşık %0,79’luk sınırlı bir artış göstermiştir. Bu durum, genel Kadıköy emlak pazarında yaz aylarının sonuna doğru Caddebostan özelinde fiyatların genel toplamda dengede kaldığını işaret etmektedir.
B. Oturuma Hazır Sıfır Dairelere Yoğun Talep ve Fiyat Artışı
Ağustos ayının en dikkat çekici gelişmesi "0 Sıfır Oturuma Hazır" konut kategorisinde yaşandı:
- İlan sayısı 60’tan 69’a yükseldi.
- Ortalama m² fiyatı Temmuz ayındaki 267.095 TL seviyesinden 304.257 TL’ye (%13,91 artış) ulaştı.
- Bu segmentteki mükerrer ilan sayısı da 33’ten 43’e çıktı. Farklı acentelerin ve danışmanların aynı nitelikli sıfır projeleri pazarlama yarışında olması, Caddebostan emlak piyasasında oturuma hazır sıfır projelere olan yüksek ilgiyi doğrulamaktadır.
C. Mükerrer İlan Oranlarındaki Artış
Temmuz ayında toplam 145 ilanın 46’sı (%31,7) mükerrer iken, Ağustos ayında 147 ilanın 56’sı (%38) mükerrer olarak tespit edilmiştir.
Piyasada aynı gayrimenkulün birden fazla ilanla sunulması, alıcı tarafında fiyat karmaşasına yol açabilmektedir. Doğru ekspertiz ve tek yetkili profesyonel pazarlama süreciyle çalışmak, hem alıcı hem de satıcı için zaman ve değer kaybını önlemektedir.
D. İkinci El ve Yaşlı Binalarda Durum
- 1-5 Yaş Arası Daireler: İlan sayısı 21'den 16'ya gerilerken, m² fiyatlarında %10,27'lik bir geri çekilme (310.667 TL'den 278.777 TL'ye) gözlemlendi.
- 6-10 Yaş Arası Daireler: Bölgenin en çok tercih edilen bina yaş gruplarından biri olan bu kategoride m² fiyatı 234.896 TL'den 253.053 TL'ye (%7,73 artış) yükselmiştir.
Sonuç ve Gayrimenkul Danışmanı Tavsiyesi
Ağustos 2026 verileri bizlere gösteriyor ki, Caddebostan'da özellikle oturuma hazır yeni konut stokuna olan talep canlılığını korumakta ve bu alandaki fiyat artışları genel ortalamayı yukarı taşımaktadır. Eski stoklarda ise fiyat düzenlemeleri ve pazarlık marjları daha esnek bir hal almaktadır.
Caddebostan’da doğru mülkü doğru fiyatla satın almak ya da mülkünüzü gerçek piyasa değeriyle hızlıca satmak istiyorsanız, bölgenin dinamiklerine hakim bir Caddebostan emlakçısı ile çalışmak kritik önem taşır.
Gerek yatırım planlarınız gerekse detaylı bölge ekspertiz raporları için Caddebostan gayrimenkul danışmanı olarak her zaman yanınızdayım.
CADDEBOSTAN YALI PARSELDE, DENİZ ve DOĞA MANZARALI KİRALIK 5+1
İlan detayı için linke tıklayınız 👉 https//www.onderoztekin.com.tr
Önder ÖZTEKİN
Coldwell Banker Trio
Gayrimenkul Danışmanı I Caddebostan
#CaddebostanEmlakdanışmanı #caddebostanEmlakçısı #KadıköyEmlakDanışmanı #bağdatcaddesi #FeneryoluEmlak #Caddebostanbölgeuzmanı #caddebostanLüksKonut #KonutDeğerleme #EvimiKaçaSatabilirim #GayrimenkulDanışmanı