Kadıköy Konut Piyasası Haftalık Analizi | 20 Temmuz 2026

Kadıköy Satılık Konut Stokları Artıyor mu? 3 Haftalık Sahibinden Verileri Ne Anlatıyor? (2026)

Kadıköy Satılık Konut Stok Analizi | 3 Haftalık Piyasa Raporu

Kadıköy, Caddebostan, Suadiye, Feneryolu ve Göztepe satılık konut stokları son 3 haftada nasıl değişti? Güncel piyasa analizi ve Önder Öztekin yorumu.

Kadıköy Satılık Konut Stokları Son 3 Haftada Nasıl Değişti?

Kadıköy emlak piyasasında son haftalarda dikkat çeken gelişmelerden biri, satılık konut ilan sayısındaki artış oldu. Düzenli olarak takip ettiğim Sahibinden.com verilerine göre, özellikle Suadiye, Göztepe, Bostancı ve Fenerbahçe mahallelerinde yeni portföy girişleri hız kazandı.

Bu çalışma, yalnızca ilan sayılarını paylaşmak amacıyla değil; Kadıköy emlak piyasasının arz yönündeki değişimini değerlendirmek ve alıcı ile satıcılara yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır.

3 Haftalık Kadıköy Satılık Konut Stok Değişimi

Toplam Artış

+358 ilan

Yaklaşık

%7,4

Sadece üç hafta içerisinde gerçekleşen bu artış, yaz döneminde yeni satış portföylerinin piyasaya girmeye devam ettiğini gösteriyor.

Mahalle Bazında Değişim

Suadiye

06.07

605

20.07

663

+58 ilan

Yaklaşık %9,6 artış

Suadiye, halen Kadıköy'ün en yüksek satılık konut stoğuna sahip mahallesi olmaya devam ediyor.

Göztepe

508 → 540

+32 ilan

Yaklaşık

%6,3 artış

Yeni projeler ve kentsel dönüşüm faaliyetleri arzı artırmaya devam ediyor.

Bostancı

455 → 498

+43 ilan

Yaklaşık

%9,5 artış

Son haftalarda en dikkat çekici stok artışlarından biri Bostancı'da gerçekleşti.

Caddebostan

303 → 295

-8 ilan

Yaklaşık

-%2,6

Caddebostan'da stok artışı yerine azalma yaşanması dikkat çekiyor. Bölgede yeni portföy girişlerinin sınırlı olması ve nitelikli konutlara olan talebin devam etmesi bu sonucu destekliyor olabilir.

Fenerbahçe

266 → 291

+25 ilan

Yaklaşık

%9,4 artış

Feneryolu

195 → 202

+7 ilan

Yaklaşık

%3,6 artış

Feneryolu'nda stok artışı sınırlı olsa da yeni portföy girişleri devam ediyor.

Bu Veriler Ne Anlama Geliyor?

Satılık ilan sayısındaki artış tek başına fiyatların düşeceği anlamına gelmez.

Ancak;

• piyasaya daha fazla satıcı girdiğini,
• alıcıların daha fazla seçenekle karşılaştığını,
• doğru fiyatlandırmanın her zamankinden daha önemli hale geldiğini gösterir.

Özellikle yüksek fiyatlı bölgelerde, gerçek piyasa değerinin üzerinde satışa çıkan konutların satış süresi uzayabilir.

Kadıköy Emlak Piyasasında Beklentim

Yaz döneminin etkisiyle Ağustos ayında da yeni portföy girişlerinin devam etmesini bekliyorum.

Buna karşın;

• doğru fiyatlanan,
• kaliteli sunuma sahip,
• profesyonel pazarlanan

konutların satış hızında önemli bir yavaşlama beklemiyorum.

Özellikle Caddebostan, Suadiye ve Fenerbahçe gibi premium bölgelerde nitelikli konutlara olan ilginin sürdüğünü gözlemliyorum.

Önder Öztekin Yorumu

"Üç haftalık veriler bize Kadıköy genelinde satılık konut arzının arttığını gösteriyor. Ancak bu artış mahallelere göre farklılık gösteriyor. Caddebostan'da stok azalırken, Suadiye ve Bostancı'da belirgin artış yaşandı. Bu durum, alıcıların daha fazla alternatifle karşılaştığı; satıcıların ise doğru fiyatlandırma ve profesyonel pazarlamanın önemini daha fazla hissettiği bir döneme işaret ediyor. Günümüzde yalnızca ilan vermek yeterli değil. Doğru fiyat analizi, etkili pazarlama stratejisi ve bölge uzmanlığı başarılı satışın temel unsurları haline geldi."

Sonuç

Kadıköy emlak piyasası dinamik yapısını korurken, ilan stoklarındaki değişim hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için önemli sinyaller veriyor.

Bu nedenle yalnızca fiyat değişimlerini değil, satılık konut stoklarını, mahalle bazındaki arz hareketlerini ve talep eğilimlerini birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Önümüzdeki haftalarda da Kadıköy, Caddebostan, Suadiye, Feneryolu, Fenerbahçe, Göztepe ve Bostancı mahallelerine ilişkin haftalık piyasa raporlarını paylaşmaya devam edeceğim.