İstanbul Kadıköy’de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?

İstanbul Kadıköy’de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?

Ticari gayrimenkul yatırımı, son yıllarda Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri haline geldi. Ticari gayrimenkul yatırımı, işletmelerin faaliyetlerini sürdürmek için kullandıkları binalar, arsalar, mağazalar, ofisler ve diğer benzeri ticari amaçlı mülkleri ifade eder. Bu tür mülkler, işletmelerin faaliyetlerini gerçekleştirmek ve gelir elde etmek için kiraladıkları veya satın aldıkları alanlardır. Ticari gayrimenkul yatırımı, düzenli getirisi, pasif gelir imkanı, uzun vadeli değer artışı ve vergi avantajları gibi nedenlerle cazip bir yatırım sektörüdür.

Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en gelişmiş şehri olması nedeniyle birçok fırsat sunmaktadır. İstanbul, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken, ekonomik, kültürel, sosyal ve turistik açıdan zengin bir metropoldür. İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan Kadıköy ilçesi ise, İstanbul’un en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden biridir. Kadıköy, hem konut hem de ticari mülkler için yüksek talep gören, ulaşım, eğitim, sağlık, alışveriş, eğlence ve kültür gibi alanlarda birçok imkan sunan, yaşam kalitesi yüksek bir ilçedir.

Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, İstanbul’un en değerli bölgelerinden birinde yer almanın avantajlarını sunmaktadır. Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için, ilçenin farklı mahallelerindeki fiyat, geri dönüş ve değer artışı oranlarını bilmek önemlidir. Bu yazıda, Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için, Ocak 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde ilçedeki fiyat, geri dönüş ve değer artışı oranlarını paylaşacağız.

Kadıköy’de Ticari Gayrimenkul Fiyatları

Kadıköy’de satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin fiyatları, son bir yıl içerisinde %38,74 artış göstermiştir. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık ticari gayrimenkul fiyatları 7.221.738 ₺’dir. Ortalama satılık ticari gayrimenkul büyüklüğü ise 94 metrekaredir. Kadıköy’de satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare birim fiyatı ise 76.827 ₺’dir.

Kadıköy’de ticari gayrimenkul fiyatları, ilçenin farklı mahallelerine göre değişiklik göstermektedir. Kadıköy’de ticari gayrimenkul fiyatları en fazla artan mahalleler sırasıyla Bostancı, Dumlupınar, Eğitim, Göztepe ve Koşuyolu’dur. Bu mahallelerde ticari gayrimenkul fiyatları, son bir yıl içerisinde %50’nin üzerinde artış göstermiştir. Kadıköy’de ticari gayrimenkul fiyatları en az artan mahalleler ise Merdivenköy, Zühtüpaşa, Acıbadem, Caddebostan ve Erenköy’dür. Bu mahallelerde ticari gayrimenkul fiyatları, son bir yıl içerisinde %30’un altında artış göstermiştir.

Kadıköy’de Ticari Gayrimenkul Geri Dönüş Süreleri

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırımın geri dönüş süresini bilmek önemlidir. Geri dönüş süresi, yatırımın kendini amorti etmesi için gereken süreyi ifade eder. Ticari gayrimenkul yatırımında, geri dönüş süresi, yatırım tutarının kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.000.000 ₺’ye satın alınan bir dükkanın aylık kira geliri 5.000 ₺ ise, geri dönüş süresi 1.000.000 / (5.000 x 12) = 16,67 yıl olacaktır.

Kadıköy’de satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin geri dönüş süreleri, ilçenin farklı mahallelerine göre değişiklik göstermektedir. Kadıköy’de en kısa geri dönüş süresine sahip mahalleler sırasıyla Rasimpaşa, Feneryolu, Hasanpaşa, Osmanağa ve Fikirtepe’dir. Bu mahallelerde geri dönüş süreleri 15 yılın altındadır. Kadıköy’de en uzun geri dönüş süresine sahip mahalleler ise Merdivenköy, Koşuyolu, Acıbadem, Bostancı ve Fenerbahçe’dir. Bu mahallelerde geri dönüş süreleri 20 yılın üzerindedir.

Kadıköy’de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin Öneriler

Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için, aşağıdaki önerileri dikkate alabilirler.

Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, finansal durumunuzu net bir şekilde belirleyin ve bir yatırım bütçesi oluşturun. Nakit ödeme mi yoksa kredi çekme mi tercih edeceğinize karar verin.

Kadıköy’deki ticari gayrimenkul piyasası hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Fiyat, geri dönüş ve değer artışı oranlarını, mahallelerin özelliklerini, ulaşım, altyapı, sosyal imkanlar gibi faktörleri inceleyin.

Ticari gayrimenkul yatırımı yapacağınız sektörü ve işletme tipini belirleyin. Dükkan, mağaza, ofis, depo, arsa gibi farklı seçenekler arasından size en uygun olanını seçin. Yatırım yapacağınız sektörün gelecekteki talep ve rekabet durumunu analiz edin.

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışın. Alanında uzman ve güvenilir bir gayrimenkul firması, size piyasa bilgisi, yatırım fırsatları, yasal süreçler, vergi avantajları gibi konularda yardımcı olacaktır.

Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, hem yüksek getiri hem de prestijli bir yatırım seçeneği sunmaktadır. 

Kadıköy, İstanbul’un en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden biri olması nedeniyle, ticari gayrimenkul yatırımcıları için birçok fırsat barındırmaktadır. Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler, ilçenin farklı mahallelerindeki fiyat, geri dönüş ve değer artışı oranlarını, yatırım yapacakları sektör ve işletme tipini, finansal durumlarını ve yatırım bütçelerini iyi belirlemelidirler. Ayrıca, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, yatırım sürecini kolaylaştıracak ve yatırımın başarısını artıracaktır.

Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, uzun vadeli bir yatırım stratejisidir. Ticari gayrimenkul yatırımı, kısa vadede yüksek kar elde etmekten ziyade, uzun vadede düzenli gelir sağlamak ve mülkün değerini artırmak amacıyla yapılır. Bu nedenle, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, piyasa koşullarını, ekonomik gelişmeleri, yasal düzenlemeleri ve vergi avantajlarını takip etmek önemlidir. Ticari gayrimenkul yatırımı, sabır, araştırma, analiz ve planlama gerektiren bir yatırım türüdür.

Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, Türkiye’nin en büyük ve en gelişmiş şehrinde, en değerli ilçelerinden birinde yer almanın ayrıcalığını sunmaktadır. Kadıköy, ticari gayrimenkul yatırımcıları için hem yüksek getiri hem de yüksek prestij sağlayan bir ilçedir. Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, geleceğe yönelik bir yatırım yapmak demektir. Kadıköy, İstanbul’un Anadolu Yakası’nın kalbi, ticaretin, sanatın, kültürün ve eğlencenin merkezidir. Kadıköy’de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak, bu dinamik ve canlı ilçede bir parça sahibi olmak demektir.

İSTANBUL KADIKÖY SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL ORTALAMALARI

İSTANBUL, KADIKÖY MAHALLELERİ SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL FİYATLARI

İSTANBUL KADIKÖY SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL KIRILIMLARI

Kırılım: Yaşa Göre

İSTANBUL, KADIKÖY MAHALLELERİ SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL STOĞU

ÖNDER ÖZTEKİN

Ticari Gayrimenkul Danışmanı

daha fazla içerik için ,

https://www.onderoztekin.com/#blog