İdealtepe, İstanbul: Yatırım Potansiyeli ve Modern Yaşamın Buluştuğu Nokta
27 Şubat 2024
İdealtepe, İstanbul: Yatırım Potansiyeli ve Modern Yaşamın Buluştuğu Nokta
İdealtepe mh, İstanbul'un gözde semtlerinden biri olarak öne çıkıyor. Marmara Denizi kıyısında konumlanan bu semt, Maltepe ilçesine bağlıdır ve geçmişten günümüze sürekli gelişme göstermiştir. 1950'li yıllarda idealist bir grup tarafından kurulan İdealtepe, bugün hem yaşam kalitesi yüksek modern konutlarla dolu hem de çeşitli yatırım fırsatları sunan bir bölge haline gelmiştir.
İdealtepe'nin nüfusu 2023'de yaklaşık olarak 24.570 kişi olarak tahmin ediliyor. Eğitim açısından oldukça zengin bir bölge,
Güzide Yılmaz İlkokulu
Suzan Ahmet Yalkın İlkokulu
Ortaokullar
Hasan Şadoğlu Orta Okulu
Mutluhan Uzunal Çolakoğlu Orta okulu
Liseler
Maltepe Fen Lisesi
Hasan Şadoğlu Mesleki Ve Teknik Anadolu Lisesi
Semtte konaklama konusunda çeşitli seçenekler mevcut. Deniz manzaralı lüks otellerden, iş seyahati için uygun konaklama birimlerine kadar farklı tercihlere cevap verebilecek nitelikte konaklama yerleri bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, İdealtepe'de birçok restoran, kafe, bar ve eğlence merkezi de bulunmaktadır, bu da semti hem yerel halk hem de ziyaretçiler için cazip kılmaktadır.
Bölgede yapılan konut ve ticari gayrimenkul yatırımları oldukça avantajlıdır. Lüks konut projeleri, modern iş merkezleri, alışveriş merkezleri, eğitim kurumları ve sağlık hizmetleri, İdealtepe mh. yatırımcılar için çekici kılmaktadır. Ayrıca, devam eden veya planlanan kentsel dönüşüm projeleri de ticari gayrimenkul yatırımcılarına çeşitli fırsatlar sunmaktadır.
İSTANBUL MALTEPE İDEALTEPE SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL ORTALAMALARI
Ortalama Birim Fiyat
71.683
₺/m2
Ortalama Brüt Alan
200
m2
Ortalama Fiyat
14.336.600
₺
Geri Dönüş Süresi
19
yıl
Getiri
%5,16
Min. Maks. Birim Fiyat
44.833 - 108.696
₺/m2
Ortalama Pazarlama Süresi
-
Stok Adedi
10
ünite
Stok Oranı
%2
Stok Değişimi
%67
Değişim (₺)
Ocak 2018 - Ocak 2024 (4 Yıllık)
1 Yıllık
2 Yıllık
1 Yıl Sonra
İstanbul / Maltepe / İdealtepe mh.
%638,16
%31,57
%586,78
%46,05
İSTANBUL MALTEPE İDEALTEPE SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL KIRILIMLARI
Kırılım: Yaşa Göre
Kırılım
Alan
Min. Maks. Birim Fiyat
Birim Fiyat
Fiyat
Amortisman
Pazarlama Sür.
Stok
Dağılım
1-4
190
m2
50.901 ₺/m2 - 108.696 ₺/m2
83.333 ₺/m2
15.833.270 ₺
22
yıl
-
13
ünite
%72
5-10
66
m2
46.142 ₺/m2 - 90.364 ₺/m2
67.500 ₺/m2
4.455.000 ₺
-
91
gün
İstanbul, Maltepe İdealtepe'de Satılık Ticari Gayrimenkul Fiyatları,
İstanbul, Maltepe, İdealtepe mahallesinde Ocak 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin fiyatları %27,20 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık ticari gayrimenkul fiyatları 14.336.600 ₺. Ortalama satılık ticari gayrimenkul büyüklüğü 200 metrekaredir.
İstanbul, Maltepe İdealtepe'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 19 Yıl,
İstanbul, Maltepe, İdealtepe mahallesinde satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2024 sonu itibarıyla 71.683 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin geri dönüş yani amortisman süreleri 19 yıl seviyelerindedir.
