Caddebostan’da 1+1 Satılık Daire Fiyatları | Temmuz 2026

Caddebostan’da 1+1 Satılık Daire Fiyatları | Temmuz 2026

Caddebostan’da 1+1 satılık daire fiyatları ne kadar? Yeni ve eski binalarda metrekare fiyatları nasıl değişiyor? Caddebostan’da 1+1 konut arzı ne durumda?

Bu yazıda, Temmuz 2026 döneminde Sahibinden.com üzerinde Caddebostan Mahallesi'nde yer alan 1+1 satılık konut ilanlarını bina yaşlarına göre analiz ediyoruz.

Bu çalışma, hazırladığım Caddebostan Konut Endeksi yazı dizisinin bir parçasıdır. İlk yazıda Caddebostan genelindeki satılık konut piyasasını ve bölgedeki ilan stokunu değerlendirmiştim. Bu yazıda ise daha dar bir alana odaklanarak 1+1 dairelerin fiyatlarını, metrekare değerlerini ve bina yaşına göre oluşan farklılıkları inceliyorum.

Not: Analizde kullanılan rakamlar Temmuz 2026 döneminde incelenen Sahibinden.com ilanlarından elde edilmiştir. İlan fiyatları gerçekleşmiş satış fiyatlarını değil, piyasadaki talep fiyatlarını göstermektedir.

Caddebostan’da 1+1 Satılık Daire Piyasası

Temmuz 2026 verilerine göre Caddebostan Mahallesi'nde farklı bina yaş gruplarında toplam 23 adet 1+1 satılık konut ilanı tespit edildi.

Ancak burada önemli bir ayrıntı var.

İlanların önemli bir bölümünde mükerrer kayıtlar bulunuyor. Toplamda 16 mükerrer ilan tespit edilmesi, internet sitelerinde görülen ilan sayısının Caddebostan'daki gerçek konut stokunu birebir yansıtmayabileceğini gösteriyor.

Bu nedenle “Caddebostan'da 23 adet 1+1 satılık daire var” demek yerine, ilanların mükerrerlik durumu da dikkate alınarak değerlendirme yapmak gerekiyor.

Bu ayrıntı, özellikle Caddebostan emlak piyasasını takip eden ev sahipleri ve yatırımcılar açısından oldukça önemli.

Bina Yaşına Göre Caddebostan 1+1 Fiyatları

Temmuz 2026 araştırmamda elde edilen veriler şöyle:

Burada özellikle dikkat edilmesi gereken nokta, bazı yaş gruplarında ilan sayısının oldukça düşük olmasıdır. Bu nedenle rakamları tek başına kesin piyasa değeri olarak değil, o dönemde piyasada bulunan ilanların bir göstergesi olarak değerlendirmek gerekir.

Caddebostan’da Sıfır 1+1 Dairelerin m² Fiyatı

Temmuz 2026 verilerinde sıfır ve oturuma hazır 1+1 daireler en fazla ilan bulunan kategori olarak öne çıkıyor.

Bu grupta:

• 15 ilan
• 13 mükerrer ilan
• 56 m² ortalama brüt alan
• 238.428 TL ortalama m² fiyatı

tespit edildi.

56 m² ortalama brüt alan ve 238.428 TL m² fiyatı üzerinden bakıldığında, örneklemdeki ortalama fiyat seviyesi yaklaşık 13,35 milyon TL civarına denk geliyor.

Ancak burada önemli bir nokta var: Bu hesap yalnızca ortalama m² fiyatı × ortalama brüt alan üzerinden yapılan yaklaşık bir hesaplamadır. Dairenin katı, cephe özellikleri, manzarası, otoparkı, bina özellikleri ve gerçek net alanı satış fiyatını değiştirebilir.

Yapım Aşamasındaki 1+1 Dairelerde Fiyat

Caddebostan'da yapım aşamasında olan sıfır konut kategorisinde 2 adet 1+1 ilan bulunuyor.

Bu dairelerde:

Ortalama brüt alan: 64 m²
Ortalama m² fiyatı: 240.882 TL

olarak görülüyor.

Bu değer, sıfır ve oturuma hazır konutların ortalama m² fiyatı olan 238.428 TL ile oldukça yakın.

Dolayısıyla Temmuz 2026 verileri, Caddebostan'da sıfır konutlarda projenin tamamlanmış veya yapım aşamasında olması ile ilan fiyatı arasında tek başına büyük bir fark oluşmadığını gösteriyor.

Ancak yalnızca iki ilan bulunduğu için bu sonucu genellememek gerekiyor.

1–5 Yaş Arası Caddebostan 1+1 Daireler

Analizde en dikkat çekici sonuçlardan biri 1–5 yaş arasındaki konutlarda ortaya çıkıyor.

Bu grupta:

3 ilan
2 mükerrer ilan
78,3 m² ortalama brüt alan
159.172 TL ortalama m² fiyatı

bulunuyor.

İlk bakışta bu değer, sıfır konutların yaklaşık 238 bin TL/m² seviyesindeki fiyatına göre oldukça düşük görünüyor.

Ancak burada örneklemin yalnızca 3 ilan olduğunu özellikle vurgulamak gerekiyor.

Dolayısıyla bu veri, “Caddebostan'da 1–5 yaşındaki bütün 1+1 daireler daha ucuz” şeklinde yorumlanmamalı.

Dairelerin konumu, katı, manzarası, bina kalitesi, iç dekorasyonu ve otopark gibi özellikleri fiyat üzerinde önemli rol oynayabilir.

6–10 Yaş Arası Dairelerde m² Fiyatı Daha Yüksek

6–10 yaş grubunda ise yalnızca 2 ilan bulunmasına rağmen ortalama m² fiyatı 264.285 TL seviyesinde.

Bu, incelediğimiz yaş grupları içerisinde en yüksek ilan bazlı ortalama m² fiyatı.

Ortalama brüt alan ise 70 m².

Ancak yine aynı uyarıyı yapmak gerekiyor: İki ilanlık örneklem, Caddebostan'daki 6–10 yaş tüm konutları temsil etmez.

Bu durum bize gayrimenkul analizinde neden yalnızca “bina yaşı” kriterine bakılmaması gerektiğini de gösteriyor.

Caddebostan’da Eski Bina Her Zaman Daha Ucuz Değil

31 yaş üzerindeki kategoride 1 adet ilan bulunuyor.

Bu daire:

• 80 m² brüt
• 231.250 TL/m²

ilan fiyatına sahip.

Bu sonuç da önemli bir noktayı ortaya koyuyor:

Bina yaşı tek başına konut fiyatını belirlemiyor.

Caddebostan gibi köklü ve değerli bir lokasyonda arsa değeri, konum, sokak, bina özellikleri, dairenin katı, cephe ve dönüşüm potansiyeli gibi unsurlar fiyat üzerinde oldukça etkili olabilir.

Özellikle eski binalarda deprem güvenliği, yapı durumu, arsa payı ve kentsel dönüşüm potansiyeli ayrıca incelenmelidir.

Caddebostan’da 1+1 Daire Alırken Nelere Bakılmalı?

Bir Caddebostan satılık 1+1 daire ararken yalnızca ilan fiyatına veya m² fiyatına bakmak doğru olmaz.

Aynı mahallede iki daire arasında ciddi fiyat farkı oluşabilir.

Değerlendirme yapılırken;

• Binanın yaşı
• Katı
• Cephe yönü
• Deniz manzarası
• Bağdat Caddesi'ne mesafesi
• Caddebostan sahiline mesafesi
• Brüt ve net m²
• Otopark
• Asansör
• Bina kalitesi
• Dairenin renovasyon durumu
• Arsa payı
• Kentsel dönüşüm potansiyeli

gibi kriterler birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle Caddebostan satılık daire araştırmasında m² fiyatı önemli bir başlangıç noktasıdır ancak tek başına yeterli değildir.

Mükerrer İlanlar Neden Önemli?

Bu çalışmada benim özellikle takip ettiğim göstergelerden biri de mükerrer ilanlar.

Temmuz 2026 verilerinde sıfır ve oturuma hazır 1+1 kategorisinde 15 ilan bulunurken 13 mükerrer ilan tespit edildi.

Bu durum bize şunu gösteriyor:

İnternette görünen ilan sayısı ile piyasadaki gerçek gayrimenkul stoku aynı şey değildir.

Aynı dairenin birden fazla emlak danışmanı veya farklı ilanlarla pazarlanması, piyasadaki konut sayısının olduğundan fazla görünmesine neden olabilir.

Bu nedenle Caddebostan emlak piyasasını analiz ederken sadece ilan sayısını değil, mükerrer ilanları da takip etmek gerekiyor.

Benim hazırladığım Caddebostan Konut Endeksi çalışmalarında bu nedenle ilan sayısının yanında mükerrer ilanları, daire tiplerini, metrekareleri ve bina yaşlarını ayrı ayrı takip ediyorum.

Önder Öztekin Yorumu: Caddebostan’da 1+1 Piyasası Ne Söylüyor?

Caddebostan emlak danışmanı olarak benim bu verilerden çıkardığım en önemli sonuç, Caddebostan'da 1+1 konut piyasasının oldukça sınırlı bir stok üzerinden şekillendiği.

Özellikle sıfır ve oturuma hazır 1+1 dairelerde ilan sayısı yüksek görünmesine rağmen mükerrer ilanların oldukça fazla olması, gerçek stokun ayrıca analiz edilmesini gerektiriyor.

Bir diğer dikkat çekici nokta ise farklı bina yaş grupları arasında m² fiyatlarının doğrusal şekilde değişmemesi.

Yani “bina ne kadar yeni ise o kadar pahalıdır” şeklinde basit bir formül Caddebostan için her zaman geçerli değil.

Caddebostan'da gayrimenkulün gerçek değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri mikro lokasyon.

Aynı mahallede birkaç sokaklık mesafe, manzara, caddeye yakınlık, bina özellikleri veya arsa payı bile fiyat üzerinde önemli değişiklik yaratabiliyor.

Bu nedenle bir Caddebostan emlakçısı olarak satılık bir konutun fiyatını değerlendirirken yalnızca internet üzerindeki ilanlara bakmak yerine, mümkün olduğunca benzer gayrimenkullerle karşılaştırmalı analiz yapılması gerektiğini düşünüyorum.

Caddebostan Konut Endeksi Yazı Dizisi Devam Edecek

Bu çalışma, Caddebostan'daki konut piyasasını daha detaylı incelemek amacıyla hazırladığım Caddebostan Konut Endeksi serisinin ikinci aşamasını oluşturuyor.

İlk çalışmada Caddebostan genelindeki satılık konut piyasasını değerlendirdim.

[Buraya “Caddebostan Konut Endeksi | Temmuz 2026 İlk Piyasa Analizi” yazısının iç linki eklenmeli.]

Sonraki çalışmalarda ise 2+1, 3+1 ve 4+1 daireleri ayrı ayrı analiz ederek daire tiplerine göre Caddebostan'daki fiyat farklılıklarını ortaya koyacağım.

Böylece yalnızca “Caddebostan'da ev fiyatları ne kadar?” sorusuna değil;

“Hangi daire tipi ne kadar?”
“Bina yaşı fiyatı nasıl etkiliyor?”
“Gerçek konut stoku ne kadar?”
“İlan fiyatları arasında ne kadar fark var?”

gibi daha detaylı sorulara da cevap vermeyi amaçlıyorum.

Sonuç: Temmuz 2026'da Caddebostan 1+1 Piyasası

Temmuz 2026 verileri, Caddebostan satılık 1+1 daire piyasasında özellikle sıfır konutların yüksek m² fiyatlarıyla öne çıktığını gösteriyor.

Öne çıkan veriler:

• Sıfır – Oturuma Hazır: 238.428 TL/m²
• Sıfır – Yapım Aşamasında: 240.882 TL/m²
• 1–5 Yaş: 159.172 TL/m²
• 6–10 Yaş: 264.285 TL/m²
• 31 Yaş Üzeri: 231.250 TL/m²

Ancak bu rakamların ilan fiyatları olduğunu ve bazı kategorilerde örneklem sayısının oldukça düşük olduğunu tekrar belirtmek gerekiyor.

Caddebostan gibi yüksek değerli bir bölgede doğru fiyat analizinin yolu, yalnızca ilan fiyatlarını toplamak değil; mükerrer ilanları ayıklamak, konutun özelliklerini karşılaştırmak ve mikro lokasyonu değerlendirmekten geçiyor.

Bu nedenle hazırladığım Caddebostan Konut Endeksi serisinde verileri düzenli olarak takip ederek zaman içerisindeki değişimleri de ortaya koymayı hedefliyorum.

Caddebostan Emlak ve Kadıköy Gayrimenkul Danışmanlığı

Caddebostan emlak danışmanı, Caddebostan, Feneryolu, Fenerbahçe, Göztepe ve çevresindeki konut piyasasına ilişkin güncel ilan ve fiyat analizlerini takip edebilirsiniz.

Önceki Analize Göz Atın

Caddebostan'da 2+1 satılık daire piyasasını da detaylı olarak inceledik. Temmuz 2026 verileri üzerinden; ilan sayısı, mükerrer ilanlar, bina yaşına göre ortalama brüt m² ve m² fiyatlarını analiz ettiğimiz çalışmaya aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

👉 Caddebostan 2+1 Satılık Daire Analizi | Temmuz 2026

[www.onderoztekin.com/blog]

Önder Öztekin
Kadıköy Bölge Uzmanı | Caddebostan Emlak Danışmanı | Lüks Konut