İngiliz bir emlak danışmanlığı şirketi, 2024 yılında gayrimenkul sektöründe bir patlama yaşanacağını öngörüyor.
2024 Yılı Gayrimenkul Piyasası: İngiliz emlak danışmanlığı şirketi, 2024 yılı için gayrimenkul verilerini paylaştı. Raporlarına göre, bu yıl sektörde bir patlama bekleniyor. Özellikle ofis ve dükkan yatırımları, lokasyon ve şehir merkezine yakınlık gibi faktörler göz önünde bulundurularak gerçekleştirilecek.
Bilgiçler Yapı’nın Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2023 yılında konut piyasasında ciddi bir daralma yaşandığını belirtiyor. Ancak ticari gayrimenkul yatırımcıları, konut yatırımcıları kadar hız kesmemiş durumda. Türkiye’de de küresel pazardaki gibi bir yavaşlama gözlemleniyor. Enflasyon oranındaki düşüş beklentisi ve faiz oranlarının düşmesi gibi öngörüler, 2024 yılı için hareketli bir dönem öngörüyor.
İstanbul'da Satılık Dükkan ve Mağaza Fiyatları
İstanbul ilinde Ocak 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin fiyatları %74,39 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık dükkan ve mağaza fiyatları 6.587.880 ₺. Ortalama satılık dükkan ve mağaza büyüklüğü 120 metrekaredir.
İstanbul'da Ortalama Geri Dönüş Süresi 22 Yıl
İstanbul ilinde satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2024 sonu itibarıyla 54.899 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık dükkan ve mağaza tipindeki ticari gayrimenkullerin geri dönüş yani amortisman süreleri 22 yıl seviyelerindedir.
İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Fiyatları En Fazla Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2024 sonu itibarıyla dükkan ve mağaza için İstanbul ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Arnavutköy, Çekmeköy, Kağıthane, Bakırköy, Tuzla oldu.
İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Fiyatları En Az Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2024 sonu itibarıyla dükkan ve mağaza için İstanbul ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Büyükçekmece, Sultangazi, Beşiktaş, Bahçelievler, Küçükçekmece oldu.
İstanbul'da En Kısa Geri Dönüş İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ocak 2024 sonu itibarıyla İstanbul ilinde en kısa geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Adalar, Beykoz, Çatalca, Şile, Beyoğlu oldu.
İstanbul'da En Geç Geri Dönüş İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2024 sonu itibarıyla İstanbul ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Sarıyer, Esenyurt, Başakşehir, Eyüpsultan, Ataşehir oldu.
İSTANBUL SATILIK TİCARİ GAYRİMENKUL ORTALAMALARI
Ortalama Birim Fiyat
51.519
₺/m2
Ortalama Brüt Alan
138
m2
Ortalama Fiyat
7.109.622
₺
Geri Dönüş Süresi
21
yıl
Getiri
%4,83
Min. Maks. Birim Fiyat
21.716 - 114.286
₺/m2
Ortalama Pazarlama Süresi
90
gün
Stok Adedi
15.542
ünite
Stok Oranı
%1
Stok Değişimi
%98
Değişim (₺)
Oca 18 - Oca 24
1 Yıllık
2 Yıllık
1 Yıl Sonra
İstanbul Ticari
%672,98
%63,59
%261,21
%39,29
Toplam Değişim (₺)
Oca 18 - Oca 24
1 Yıllık
2 Yıllık
1 Yıl Sonra
İstanbul Ticari+ Konut
%734,60
%70,06
%281,95
%45,91
İSTANBUL İLÇELERİ SATILIK DÜKKAN VE MAĞAZA FİYATLARI
İlçeler
Ocak 2024
Ort. Değer
Amortisman
Getiri
Yıllık Değişim
Adalar
119.746 ₺/m2
0 ₺
-
-
-
Bakırköy
92.585 ₺/m2
8.147.480 ₺
20
yıl
%4,94
%81,02
Beşiktaş
123.541 ₺/m2
13.713.051 ₺
19
yıl
%5,19
%70,81
Beykoz
57.802 ₺/m2
0 ₺
-
-
-
Beyoğlu
77.612 ₺/m2
6.907.468 ₺
13
yıl
%7,43
%16,60
Çatalca
72.998 ₺/m2
10.438.714 ₺
-
-
%129,16
Eyüpsultan
61.150 ₺/m2
8.927.900 ₺
25
yıl
%4,02
%103,18
Fatih
80.297 ₺/m2
7.547.918 ₺
21
yıl
%4,73
%67,88
Gaziosmanpaşa
34.480 ₺/m2
4.516.880 ₺
19
yıl
%5,34
%66,09
Kadıköy
120.850 ₺/m2
10.997.350 ₺
20
yıl
%5,12
%68,61
Kartal
47.441 ₺/m2
4.554.336 ₺
20
yıl
%4,95
%70,57
Sarıyer
109.000 ₺/m2
13.516.000 ₺
31
yıl
%3,20
%70,21
Silivri
38.454 ₺/m2
4.114.578 ₺
20
yıl
%4,89
%65,61
Şile
51.182 ₺/m2
6.704.842 ₺
-
-
%16,42
Şişli
72.691 ₺/m2
8.286.774 ₺
20
yıl
%4,90
%59,61
Üsküdar
61.987 ₺/m2
5.454.856 ₺
22
yıl
%4,45
%50,98
Zeytinburnu
47.023 ₺/m2
6.818.335 ₺
20
yıl
%4,94
%45,87
Büyükçekmece
52.806 ₺/m2
6.811.974 ₺
22
yıl
%4,50
%74,31
Kağıthane
49.235 ₺/m2
6.400.550 ₺
19
yıl
%5,23
%113,43
Küçükçekmece
40.957 ₺/m2
4.300.485 ₺
20
yıl
%4,98
%51,35
Pendik
44.370 ₺/m2
5.368.770 ₺
21
yıl
%4,85
%83,71
Ümraniye
47.130 ₺/m2
5.372.820 ₺
20
yıl
%5,13
%71,20
Bayrampaşa
49.406 ₺/m2
6.076.938 ₺
24
yıl
%4,24
%92,22
Avcılar
50.989 ₺/m2
5.506.812 ₺
22
yıl
%4,57
%83,05
Bağcılar
45.830 ₺/m2
6.828.670 ₺
23
yıl
%4,37
%65,09
Bahçelievler
45.047 ₺/m2
4.279.465 ₺
22
yıl
%4,57
%105,05
Güngören
57.707 ₺/m2
5.886.114 ₺
17
yıl
%5,79
%69,70
Maltepe
56.053 ₺/m2
5.661.353 ₺
20
yıl
%5,05
%87,49
Sultanbeyli
29.359 ₺/m2
4.668.081 ₺
20
yıl
%4,95
%86,62
Tuzla
50.505 ₺/m2
7.373.730 ₺
22
yıl
%4,45
%103,56
Esenler
43.780 ₺/m2
5.034.700 ₺
22
yıl
%4,47
%91,97
Arnavutköy
30.696 ₺/m2
5.924.328 ₺
21
yıl
%4,66
%96,04
Ataşehir
56.104 ₺/m2
5.385.984 ₺
25
yıl
%3,98
%98,39
Başakşehir
69.447 ₺/m2
8.750.322 ₺
26
yıl
%3,92
%68,14
Beylikdüzü
53.112 ₺/m2
8.444.808 ₺
25
yıl
%4,05
%48,48
Çekmeköy
39.516 ₺/m2
5.887.884 ₺
20
yıl
%4,99
%78,34
Esenyurt
42.186 ₺/m2
6.538.830 ₺
27
yıl
%3,77
%80,10
Sancaktepe
27.348 ₺/m2
3.609.936 ₺
19
yıl
%5,29
%86,12
Sultangazi
32.908 ₺/m2
4.442.580 ₺
20
yıl
%5,13
%71,65
İSTANBUL SATILIK DÜKKAN VE MAĞAZA KIRILIMLARI
Kırılım: Yaşa Göre
Kırılım
Alan
Min. Maks. Birim Fiyat
Birim Fiyat
Fiyat
Amortisman
Pazarlama Sür.
Stok
Dağılım
1-4
125
m2
25.000 ₺/m2 - 187.500 ₺/m2
62.500 ₺/m2
7.812.500 ₺
22
yıl
90
gün
6.108
ünite
%41
11-15
135
m2
20.288 ₺/m2 - 121.830 ₺/m2
46.552 ₺/m2
6.284.520 ₺
23
yıl
90
gün
1.052
ünite
%7
16 ve üzeri
110
m2
18.000 ₺/m2 - 142.210 ₺/m2
46.341 ₺/m2
5.097.510 ₺
22
yıl
91
gün
4.593
ünite
%31
5-10
140
m2
21.189 ₺/m2 - 128.874 ₺/m2
49.020 ₺/m2
6.862.800 ₺
23
yıl
Bu veriler, gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir gösterge olabilir. Eğer yatırım yapmayı düşünüyorsanız, uzman bir gayrimenkul danışmanıyla iletişime geçerek bölgedeki fırsatları değerlendirebilirsiniz.
